Zit ik vast aan de koop van de woning?

Het leek zo leuk allemaal, een eengezinswoning in dat leuke buurtje. Plotseling realiseert u zich dat die snelweg die zo ver weg leek te liggen vierentwintig uur per dag hoorbaar is en u wilt nog maar één ding: van de koop af. Kan dat zomaar?

In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden is een voorlopig koopcontract niet zo voorlopig als het lijkt. Het is wel degelijk een bindende overeenkomst, met ander woorden: heeft u dit document getekend dan zit u aan de koop vast. Natuurlijk kunt u een beroep doen op eventuele ontbindende voorwaarden maar de feitelijke reden van ontbinding moet dan wél overeenkomen met de in de koopakte opgenomen tekst. Dus: is de financiering van de woning een ontbindende voorwaarde en krijgt u de financiering inderdaad niet rond, dan kunt u ontbinden. Het financieringsvoorbehoud is een algemeen geaccepteerde ontbindende voorwaarde, die meestal, in overleg met de verkoper, wel wordt opgenomen.

De overlast die een snelweg biedt is een ander verhaal. Om te beginnen is het vrijwel onmogelijk om voor een dergelijke tegenvaller een ontbindende voorwaarde op te nemen. Het einde zou zoek zijn en de verkoper weet nooit waar hij aan toe is. Dit soort zaken dient u dus zelf, voor de aankoop, grondig te onderzoeken.

Zou u de koop toch willen ontbinden dan heeft de verkoper in veel gevallen recht op tien procent van de overeengekomen koopsom. In veel koopakten is daarbij de zinsnede opgenomen: “onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal”. De praktijk leert overigens dat het met die tien procent meestal wel gedaan is.

Een hypotheekadviseur kan u ook al in de oriënterende fase alles vertellen over het kopen van een huis en alles wat daarmee te maken heeft. Maak gebruik van die kennis en laat u in een vroeg stadium goed informeren. Een gewaarschuwd mens telt voor twee!